Beschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1989 errichtet und bietet ca. 198 m² Wohnfläche auf einem ca. 383 m² großen Grundstück. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen sowie Garten, Balkone und Terrasse schaffen vielseitige Wohnmöglichkeiten für Familien.
Im Kellergeschoss befindet sich die separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Durch den eigenen Eingang ist eine klare Trennung vom Hauptwohnbereich gewährleistet. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohnbereich, über den die Küche erreichbar ist. Zusätzlich verfügt die Einliegerwohnung über eine eigene Terrasse, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.
Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Kellergeschoss weitere praktische Nutz- und Lagerräume sowie der Heizungsraum und die Öltanks.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Flur gelangt man in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich. Außerdem befinden sich hier ein Gäste-Bad, ein Schlafzimmer und der angrenzende Abstellraum.
Im Dachgeschoss stehen ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zu einem weiteren Balkon.
Der Garten mit Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Platzangebot der Immobilie ab.
Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die separat vermietete Einliegerwohnung sorgt zudem für laufende Mieteinnahmen und macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen interessant.
Ausstattung - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- ca. 198 m² Wohnfläche
- ca. 383 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1989
- Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Kellergeschoss
- Monatliche Kaltmiete: 550 €
- Kaminofen
- Ölheizung
- Garten
- Gartenhäuschen
- Garage
- Außenstellplatz
Lage Die Immobilie befindet sich in Lahnau, einer attraktiven Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Lage verbindet ein ruhiges, überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Angebote des öffentlichen Lebens sind in Lahnau und der näheren Umgebung vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Wetzlar, Gießen und zu den weiteren Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region.
Das Umfeld zeichnet sich durch die Nähe zur Natur und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung aus. Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Lahntals tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und günstiger regionaler Verkehrsanbindung und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
111,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
