Beschreibung Dieses kompakte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947 überzeugt durch seine zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage in zweiter Reihe.
Auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Größe von ca. 64 m² stehen Ihnen ca. 73 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare und stellt ebenso eine interessante Option für Kapitalanleger dar.
Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Esszimmer und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates WC ist auf dieser Ebene bereits vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene, helle Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden und muss im Zuge der erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen neu geschaffen werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Keller, der ausreichend Stauraum bietet.
Ausstattung - Baujahr 1947
- Grundstücksgröße 64m²
- Wohnfläche 73m²
- Gas-Etagenheizung
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage der Universitätsstadt Gießen. Die attraktive Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Lahn und den umliegenden Grünanlagen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Dammstraße wurde in den vergangenen Jahren zudem als Fahrradstraße ausgebaut und bietet eine komfortable Verbindung zwischen Innenstadt und den westlichen Stadtteilen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Gießener Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B49 und B429 sowie die nahegelegene Autobahn A485 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Marburg, Wetzlar und Kassel. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien optimal ausgebaut. Gießen verfügt darüber hinaus über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit mehreren Kliniken, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken.
Die Gießener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte sowie vielfältige Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe, die eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten.
Als Universitätsstadt bietet Gießen ein breit gefächertes Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In direkter Nähe liegt beispielsweise die Ricarda-Huch-Schule. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Justus-Liebig-Universität und die Technische Hochschule Mittelhessen, die Gießen zu einem bedeutenden Hochschulstandort machen.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Baujahr |
1947 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
446,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
