Beschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Vierparteienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Die schlüsselfertige Errichtung erfolgt in massiver Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und Stahlbeton. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Mitte 2027 vorgesehen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen angenehmen ersten Eindruck. Direkt auf der linken Seite befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum, die den Wohnkomfort im Alltag erhöhen.
Auf der rechten Seite der Diele gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Der weitere Verlauf des Flurs führt Sie in das moderne Badezimmer mit bodentiefen Dusche und hochwertiger Ausstattung.
Anschließend öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Raumgestaltung in Verbindung mit den großen Fensterflächen sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Ein idealer Ort für entspannte Stunden, gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden.
Ein hoher Wohnkomfort wird durch die Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregulierung gewährleistet. Im Badezimmer sorgen moderne Fliesen für eine stilvolle Optik, während in den Wohnräumen hochwertiges Echtholzparkett eine warme und behagliche Atmosphäre schafft.
Die Kombination aus großzügigen Räumen, hochwertiger Neubauausstattung und einer klar strukturierten Aufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die modernes Wohnen mit viel Komfort verbinden möchte.
Ausstattung - Individuelles und modernes Wohnungskonzept
- Massive Bauweise mit Kalksteinmauerwerk & Stahlbeton
- Schall- und Wärmedämmschutz durch dreifache Verglasung
- Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregulierer
- Pflegeleichter Fliesenboden im Badezimmer
- Moderner Echtholzparkett in Wohnräume
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Balkon/Terrasse
- Kellerabteil
- Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz
- PKW-Stellplätze
- Zukunftsorientierte Heizungsform dank Luft-Wärme-Pumpe
Lage Die Immobilie befindet sich in Alten-Buseck, einem Ortsteil der Gemeinde Buseck im Landkreis Gießen. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
In kurzer Entfernung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter kleinere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister. Auch Kindergärten sowie die örtliche Grundschule sind gut erreichbar. Für größere Einkäufe oder weiterführende Schulen bietet sich das nur wenige Kilometer entfernte Gießen oder Großen-Buseck an, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege ins Grüne aus: Spazier- und Radwege sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen und kleine Waldstücke liegen nahe, sodass ein hoher Freizeitwert gegeben ist. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B49 und die Nähe zur A5 ist Alten-Buseck verkehrstechnisch günstig gelegen, ohne dabei an ländlicher Ruhe einzubüßen.
Sonstiges Ein attraktiver Vorteil: Für diese Wohnung besteht ein KfW-Darlehen in Höhe von 100.000 €, das im Rahmen des Verkaufs auf den Käufer übertragen werden kann. Der aktuelle Zinssatz beträgt lediglich 3,39 % und bietet somit eine interessante Finanzierungsmöglichkeit.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
25,4 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
