Beschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36,64 m².
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und heller Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich. Die großzügige und durchdachte Raumgestaltung verbindet Wohnen, Schlafen und Kochen harmonisch und schafft ein angenehmes, einladendes Wohngefühl.
Links vom Eingangsbereich befindet sich das moderne Badezimmer, das über eine großzügige, bodengleiche Dusche verfügt.
Über den Wohnbereich eröffnet sich der Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon - Dank seiner Lage bietet er entspannte Sonnenstunden und lädt zum verweilen an der frischen Luft ein.
Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche.
Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und ergänzt das Angebot in praktischer Weise.
Ausstattung - Individuelles und modernes Wohnungskonzept
- Massive Bauweise mit Kalksteinmauerwerk & Stahlbeton
- Schall- und Wärmedämmschutz durch dreifache Verglasung
- Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregulierer
- Moderner Fliesenboden
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Kellerabteil
- Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz
- PKW-Stellplatz
- Zukunftsorientierte Heizungsform dank Luft-Wärme-Pumpe
Lage Gießen ist eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen, die durch eine hervorragende Infrastruktur, urbanes Leben und eine gleichzeitig hohe Wohnqualität überzeugt. Besonders attraktiv ist die Mischung aus kurzen Wegen, einem breiten Bildungs- und Kulturangebot sowie einer sehr guten medizinischen Versorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene Seltersweg mit vielen Einzelhandelsgeschäften sowie mehrere Supermärkte im Stadtgebiet wie REWE Center, Aldi Süd und Lidl. Ergänzend findet regelmäßig ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz Gießen statt.
Gießen gilt als bedeutender Bildungsstandort. Die Justus‑Liebig‑Universität und die Technische Hochschule Mittelhessen sind je nach Standort innerhalb von 5 bis 15 Minuten erreichbar und machen die Lage für Studierende, Hochschulpersonal und junge Berufstätige besonders interessant. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut angebunden.
Die medizinische Versorgung zählt zu den besten der Region. Das Universitätsklinikum Gießen ist eines der größten medizinischen Zentren Mittelhessens und nur wenige Minuten entfernt. Weitere Arztpraxen, Apotheken und Fachzentren befinden sich zahlreich im Stadtgebiet.
Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der Schwanenteich, die Lahn-Uferwege sowie Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote wie das Stadttheater Gießen oder das Mathematikum sind schnell erreichbar und bieten hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Gießen ist ein zentraler Knoten im RMV‑Netz und ermöglicht direkte Zugverbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt am Main und Kassel. Über die Bundesstraße B3 sowie den Gießener Ring mit Anschluss an die A5 und A45 ist die Region optimal für Berufspendler angebunden. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
| Energieausweis gültig bis |
11.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
