Beschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit 1.009 m² Fläche. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheitenund bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 129 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss: ca. 66 m²
Obergeschoss: ca. 63 m²
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Innenausstattung, die Leitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und erfüllt moderne Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Der Energieausweis wurde vor den umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erstellt und berücksichtigt die seither vorgenommenen energetischen Verbesserungen noch nicht vollständig.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine identische und funktionale Grundrissgestaltung. Über einen zentralen Flur sind alle Räume erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich jeweils ein Schlafzimmer, auf der rechten Seite liegen Badezimmer, Wohnzimmer und Küche. Das Wohnzimmer dient als Durchgangszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer. Die Küche ist direkt an das Esszimmer angebunden und schafft einen angenehmen, offenen Wohn- und Essbereich.
Ausstattung Hinweis zur Photovoltaikanlage
Die Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Für die Anlage besteht ein separater Nutzungs- bzw. Vertragsvertrag mit der Firma Enpal, der vom Käufer übernommen wird.
Monatliche Kosten: 231,40 €
Restlaufzeit: ca. 18 Jahre
Der erzeugte und eingespeiste Strom wird vergütet
Die Anlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und kann die Stromkosten der Immobilie positiv beeinflussen. Weitere Details werden im Rahmen der Besichtigung oder bei weitergehendem Interesse erläutert.
Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Haigerer Stadtteil Langenaubach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün.
Langenaubach ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Haiger im Lahn-Dill-Kreis und überzeugt durch seine ländliche Idylle in Kombination mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Weiterführende Schulen sind in Haiger und Dillenburg angesiedelt und mit dem Bus oder dem Auto bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Haiger. Auch Dillenburg bietet ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B277 sowie die A45 (Sauerlandlinie) sind sowohl das Siegerland als auch das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Die Städte Siegen, Dillenburg und Wetzlar liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Haiger bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region.
Insgesamt verbindet die Lage in Selmbach, Langenaubach, ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.10.2033 |
| Endenergiebedarf |
353,2 kWh/(m²a) |
