Beschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m².
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich und Küche. Die harmonische Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auf der rechten Seite befinden sich das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche sowie das helle Schlafzimmer. Dieses ist als Durchgangszimmer gestaltet, führt direkt in das angrenzende Ankleidezimmer und verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon, der einen weiteren Rückzugsort im Freien bietet.
Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz in der hauseigenen Waschküche.
Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Ausstattung - Individuelles und modernes Wohnungskonzept
- Massive Bauweise
- Schall- und Wärmedämmschutz durch dreifache Verglasung
- Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregulierer
- Moderner Fliesenboden
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Lahnau, welches sich durch seine idyllische Lage im Lahn-Dill-Kreis besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.
In Atzbach selbst gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleinere Supermärkte und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse bieten die nahegelegenen Städte Gießen und Wetzlar eine Vielzahl an Supermärkten, Einkaufszentren, Fachgeschäften und Gastronomieangeboten.
Die Verkehrsanbindung von Atzbach ist durch die Nähe zur B49, die Gießen und Wetzlar verbindet, sehr gut. Beide Städte sind in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendler anzieht, die in diesen Städten arbeiten, aber die ruhigere Wohnatmosphäre von Lahnau bevorzugen. Die Autobahn A45 ist ebenfalls schnell zu erreichen, wodurch auch Anbindungen an das überregionale Straßennetz gegeben sind.
In Lahnau-Atzbach gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, was es für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Wetzlar und Gießen. In gesundheitlicher Hinsicht gibt es vor Ort Ärzte und Apotheken, während größere medizinische Einrichtungen wie Kliniken in Gießen und Wetzlar vorhanden sind.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
23,03 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
