Beschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.
Zur linken Seite befindet sich das Arbeitszimmer, das auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Gegenüber der Eingangstür liegen die Zugänge zum modernen Badezimmer – ausgestattet mit Dusche und Fenster für angenehmes Tageslicht – sowie zum geräumigen Schlafzimmer.
Zu Ihrer Rechten öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil und ein Waschmaschinenstellplatz in der hauseigenen Waschküche zugeordnet.
Ein Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus.
Ausstattung - Individuelles und modernes Wohnungskonzept
- Massive Bauweise
- Schall- und Wärmedämmschutz durch dreifache Verglasung
- Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregulierer
- Moderner Fliesenboden
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Lahnau, welches sich durch seine idyllische Lage im Lahn-Dill-Kreis besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.
In Atzbach selbst gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleinere Supermärkte und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse bieten die nahegelegenen Städte Gießen und Wetzlar eine Vielzahl an Supermärkten, Einkaufszentren, Fachgeschäften und Gastronomieangeboten.
Die Verkehrsanbindung von Atzbach ist durch die Nähe zur B49, die Gießen und Wetzlar verbindet, sehr gut. Beide Städte sind in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendler anzieht, die in diesen Städten arbeiten, aber die ruhigere Wohnatmosphäre von Lahnau bevorzugen. Die Autobahn A45 ist ebenfalls schnell zu erreichen, wodurch auch Anbindungen an das überregionale Straßennetz gegeben sind.
In Lahnau-Atzbach gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, was es für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Wetzlar und Gießen. In gesundheitlicher Hinsicht gibt es vor Ort Ärzte und Apotheken, während größere medizinische Einrichtungen wie Kliniken in Gießen und Wetzlar vorhanden sind.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
23,03 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
