Beschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 196 m² sowie einem weitläufigen Grundstück ideale Bedingungen für Familien mit Anspruch auf Raum und Komfort.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Diele. Zur linken Seite befinden sich ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Direkt gegenüber der Eingangstür liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sowohl als Gästezimmer als auch als Büro dient. Rechterhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende, offene Küche wird durch eine praktische Vorratskammer ergänzt – ideal für alle, die gerne kochen und Ordnung schätzen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, von denen eines über eine eigene Ankleide und einen Abstellraum verfügt. Das große Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine kleine Spielecke sorgt dafür, dass sich auch die jüngsten Bewohner hier ganz besonders wohlfühlen.
Das Untergeschoss ist sowohl über die Diele im Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang zugänglich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie einen Kellerraum.
Das Haus wurde im Untergeschoss in massiver Bauweise errichtet, während das Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise ausgeführt sind. Die Beheizung erfolgt über eine Geothermieanlage, wodurch ein effizienter und nachhaltiger Betrieb sichergestellt ist. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt und die Energiekosten nachhaltig senkt.
Im gepflegten Garten laden eine Sauna und ein Pool zum Entspannen und Erholen ein – ein echtes Highlight für Wellnessliebhaber.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei überdachte Carportstellplätze, die jeweils mit einer Wallbox ausgestattet sind.
Ausstattung - Kombination aus massiver Bauweise (UG) und Holzständerbauweise (EG & DG)
- Separater Zugang zum Untergeschoss
- Geothermieanlage für effiziente und nachhaltige Beheizung
- Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung
- Zwei Carportstellplätze mit einer Wallbox
- Modernes Gäste-WC
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Offene Küche mit angrenzender Vorratskammer
- Kaminoffen
- Kellerraum
- geräumige Terrasse
- Gartenhaus mit Saunabereich
- Whirlpool
Lage Ettingshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Reiskirchen im mittelhessischen Landkreis Gießen. Mit rund 1.900 Einwohnern ist es der südlichste Ortsteil Reiskirchens und liegt landschaftlich reizvoll zwischen Wetterau und Vogelsberg. Umgeben von Feldern und Wäldern bietet die Region einen hohen Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahe gelegene Bundesstraße B49 verbindet Gießen mit Fulda, und der Bahnhof Reiskirchen bietet Anschluss an den Regionalverkehr – ideal für Pendler.
Vor Ort finden sich eine Grundschule mit Ganztagsangebot sowie vielfältige Vereinsaktivitäten – besonders für Familien ein attraktives Umfeld.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für die im Exposé dargestellte Nutzung wurde eine Nutzungsänderung bei der zuständigen Baubehörde beantragt. Die Genehmigung steht derzeit noch aus.
Energieausweis
| Baujahr |
2003 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
59 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
