Beschreibung Die hier angebotene Liegenschaft besticht nicht nur durch die exponierte Ecklage im Herzen von Grünberg, sondern auch durch eine großzügige und im Jahr 2013 eingebaute Fensterfront der Ladeneinheiten. So bietet sich eine Werbefläche zu vier Straßenzügen, die Londorfer Straße, Alsfelder Straße, Gießener Straße und Bismarckstraße.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurden an einen Mieter vermietet. Im Zuge der Vermietung erfolgte die bauliche Zusammenlegung zu einer Einheit. Darüber hinaus wurde eine Staffelmietvereinbarung mit einer jährlichen Erhöhung von 100,00 € monatlich vereinbart.
Das Haus teilt sich in zwei Hälften auf. Zum einen den Teil des Altbaus, welcher der rechten Gebäudehälfte entspricht und den Teil des Neubaus, welcher der linken Gebäudehälfte entspricht. Beide Gebäudehälften haben einen eigenen Eingangsbereich auf der jeweiligen Gebäudeseite.
Der Altbau verfügt über zwei Obergeschosse, wobei darüberliegend noch ein Dachstuhl zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte. Im 1. OG befindet sich eine größere Wohnung mit ca. 121m² und im 2. OG finden sich zwei kleinere Wohnungen mit ca. 81m² und 60m².
Der Neubau verfügt über drei Obergeschosse. Pro Etage findet sich von unten nach oben je eine Wohnung mit ca. 70m², 92m² und 107 m². Diese Wohneinheiten sowie die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind vermietet. Parkplätze finden sich direkt vor dem Objekt für die Gewerbemieter im EG.
Im gesamten Haus wurden im letzten Jahr umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden alle Einheiten des Altbaus (Gewerbe + 3 WE) an eine neue Gaszentralheizung angeschlossen um die Gasetagenheizungen zu ersetzen. Die große Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten wurden bereits umfangreich modernisiert, es wurden:
- Bäder erneuert
- Vinylboden verlegt
- Wände neu verputzt
- Wände und Decken gestrichen
- Elektrik erneuert
- Türen erneuert
- neue Heizkörper montiert oder alte gestrichen
- Küchen erneuert und mit Einbauküchen versehen
Ausstattung - 6 Wohneinheiten / 533 m² Wohnfläche
- 1 Gewerbeeinheit / 201 m² Gewerbefläche
- 1 Garage + 3 Außenstellplätze
- Ist Miete: 5.585,00 €
- Soll Miete: 6.153,00 €
Baujahr Altbau: ca. 1900
Baujahr Neubau: ca. 1970er
- Vollvermietung
- Staffelmiete in der Gewerbeeinheit
Lage Gegenüber dem Grünberger Schloß befindet sich die Liegenschaft in exponierter Ecklage an der Hauptkreuzung der Grünberger Innenstadt. Vier Straßenzüge laufen vor der Schaufensterfront der Ladeneinheit zusammen und bieten so eine optimale Werbefläche.
Neben dem Grünberger Schloß findet sich auch ein großes REWE-Center auf der gegenüberliegenden Straßenseite sowie der Zuweg "Marktstraße" in die Grünberger Altstadt. Mehrmals im Jahr verwandelt sich die Marktstraße vom Schloß bis in die Altstadt zur Feststätte wie zuletzt am Grünberger Gallusmarkt.
Direkt vor dem Objekt finden sich mehrere Bushaltestellen mit Stadtbusanbindung in die Gießener Innenstadt. Die Linien 71 und 371 verkehren im 10-Minuten-Takt.
Den Grünberger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. fünf Minuten zu Fuß und mit der Regionalbahn 45 den Gießener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Von dort aus erreichen Sie jedes regionale sowie überregionale Ziel problemlos.
Sollten Sie mit dem PKW unterwegs sein, so befindet sich direkt vor Ihrer Tür die B49, welche Sie nach Gießen und/oder Alsfeld führt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die A5 in Richtung Frankfurt bei Reiskirchen. Diese erreichen Sie in ca. 13 Minuten.
Über die A5 und später die A3 erreichen Sie in ca. 50 Minuten den Frankfurter Flughafen.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
210 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
